O que é classificações de mls?

Classificações de MLS

As classificações de Multiple Listing Service (MLS) variam um pouco entre diferentes MLSs, mas geralmente seguem uma estrutura similar para organizar e categorizar as propriedades listadas. Essa categorização facilita a busca e a identificação de imóveis relevantes para compradores e vendedores. As classificações mais comuns incluem:

• Tipo de Propriedade: Esta é uma das classificações mais fundamentais e determina o tipo de imóvel que está sendo listado. As categorias comuns incluem:

  • Residencial: Inclui casas unifamiliares, apartamentos, condomínios e townhouses.
  • Multifamiliar: Edifícios com várias unidades habitacionais, como prédios de apartamentos.
  • Terreno: Lotes vagos, terras agrícolas ou áreas de terra designadas para construção.
  • Comercial: Imóveis utilizados para fins comerciais, como escritórios, lojas, restaurantes e armazéns.
  • Industrial: Imóveis utilizados para atividades industriais, como fábricas e centros de distribuição.

• Status da Listagem: Indica a situação atual da propriedade no mercado. As opções comuns incluem:

  • Ativa: A propriedade está disponível para venda e aceitando ofertas.
  • Pendente: Uma oferta foi aceita e a propriedade está sob contrato, mas a venda ainda não foi finalizada.
  • Vendido: A propriedade foi vendida e a transação foi concluída.
  • Retirado: A propriedade foi removida do mercado, temporariamente ou permanentemente.
  • Expirado: O contrato de listagem expirou e a propriedade não foi vendida.

• Características da Propriedade: Detalhes específicos sobre a propriedade, como:

  • Número de Quartos: Quantidade de dormitórios na propriedade.
  • Número de Banheiros: Quantidade de banheiros completos e lavabos.
  • Tamanho do Lote: Área total do terreno em que a propriedade está localizada.
  • Metragem Quadrada: Área total da propriedade em metros quadrados ou pés quadrados.
  • Características Adicionais: Inclui características como garagem, piscina, lareira, ar condicionado central, etc.

• Localização: Informações geográficas da propriedade, como:

  • Endereço: Localização física da propriedade.
  • Bairro: Região ou comunidade onde a propriedade está localizada.
  • CEP: Código postal da área.
  • Distrito Escolar: Distrito escolar ao qual a propriedade pertence.

• Informações Financeiras: Detalhes relacionados aos custos da propriedade, como:

  • Preço de Listagem: Preço pelo qual a propriedade está sendo oferecida.
  • Impostos Anuais: Valor dos impostos prediais pagos anualmente.
  • Taxas de Associação: Taxas pagas a associações de proprietários (HOA), se aplicável.

Essa estrutura de classificação padronizada permite que agentes imobiliários e potenciais compradores filtrem e pesquisem de forma eficiente as propriedades listadas, facilitando o processo de compra e venda de imóveis.